Adoptée en 2024, la loi Le Meur encadre plus strictement les locations de courte durée afin de favoriser le logement à l’année dans les zones tendues. Pour les propriétaires aux Sables d’Olonne, ces nouvelles règles impliquent quelques ajustements.
On est là pour toit, votre conciergerie aux Sables d’Olonne, vous explique simplement ce qui change et comment continuer à louer sereinement.
Ce que prévoit la loi Le Meur
La loi Le Meur impose désormais la déclaration obligatoire de tous les meublés de tourisme, qu’ils soient situés dans une résidence principale ou secondaire. Le nombre de jours de location autorisé pour une résidence principale peut être limité à 90 jours par an.
Les mairies disposent de pouvoirs accrus pour contrôler les locations et sanctionner les infractions. Certaines copropriétés pourront aussi, sous conditions, restreindre les locations répétées afin de préserver la tranquillité des résidents. 💁
Sur le plan fiscal, le régime LMNP est ajusté avec des abattements réduits, ce qui peut affecter la rentabilité des locations saisonnières. 💵
La loi met également l’accent sur la performance énergétique : les logements classés F ou G seront progressivement exclus du marché locatif.
Ce que cela impose pour les propriétaires
Concrètement, si vous louez un meublé touristique aux Sables d’Olonne, la loi Le Meur vous concerne directement. Vous devez déclarer votre bien en mairie et afficher un numéro d’enregistrement sur vos annonces.
Les résidences principales sont limitées à 120 jours de location par an, tandis que les résidences secondaires nécessitent une déclaration spécifique. 🗓️
Votre logement doit aussi respecter les normes énergétiques en vigueur, sous peine de sanctions.
💡 Astuce : vérifiez dès maintenant votre diagnostic de performance énergétique et la conformité de votre déclaration en mairie. Anticiper ces démarches vous évitera bien des complications à l’avenir.
Comment notre conciergerie vous accompagne ?
Chez On est là pour toit, nous savons que ces démarches peuvent vite devenir compliquées.
C’est pourquoi nous vous proposons un accompagnement complet pour rester en règle tout en préservant la rentabilité de votre bien. ⚖️
- Nous vous expliquons la procédure à suivre pour obtenir le numéro d’enregistrement
- Nous prenons en charge la réalisation du classement du logement en meublé de tourisme et la mise à jour de vos annonces,
- Nous adaptons aussi votre stratégie locative : ajustement des tarifs, révision du calendrier et diversification des séjours pour compenser la réduction du nombre de jours autorisés.
- Enfin, notre équipe assure une veille légale et fiscale afin que vous restiez toujours informé et serein face aux nouvelles obligations.
Anticiper pour rester serein
Même si la loi Le Meur peut sembler contraignante, elle n’empêche pas de continuer à rentabiliser son bien. L’essentiel est d’anticiper et de s’adapter aux nouvelles règles. Profitez de la basse saison pour effectuer les travaux d’amélioration énergétique nécessaires, comme l’isolation, le changement de fenêtres ou la mise en place d’un chauffage plus performant.
Enfin, misez sur la qualité et l’expérience client : un logement bien décoré, propre et confortable se démarquera toujours, même dans un marché plus encadré. 🛋️
💡 Astuce : un bien éco-responsable ou un logement à thème, bien noté attire davantage de voyageurs et peut se louer à un tarif supérieur, même avec une durée de location réduite.
🌿En conclusion
La loi Le Meur vient redéfinir les règles du jeu pour les propriétaires de locations saisonnières, mais elle n’est pas une fatalité. Avec un accompagnement adapté et une stratégie bien pensée, il est tout à fait possible de rester conforme et rentable. ⭐️
Chez On est là pour toit, nous mettons notre expertise locale et notre savoir-faire au service de votre tranquillité. Nous vous aidons à comprendre les nouvelles obligations, à ajuster votre gestion locative et à continuer à tirer le meilleur parti de votre bien, toute l’année.
➡️ Contactez-nous dès aujourd’hui pour faire le point sur votre situation et découvrir comment notre équipe peut vous accompagner dans la mise en conformité de votre logement tout en maintenant sa rentabilité.